Republica Dominicana: Costos de Construccion

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JUL

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Costo del M2 de Construcción Para Una Vivienda en República Dominicana 2016

             

Actualmente el sector de la construcción es uno de los más pujantes en la economía Dominicana debido a la gran cantidad de proyectos que se están ejecutando en todo el país esto motivado esencialmente por el crecimiento económico y al déficit de viviendas e infraestructura que necesita el país para sustentar su desarrollo físico, sin embargo en nuestra Nación la industria de la construcción carece de herramientas que faciliten la estimación de costos, la elaboración de proyecciones y la realización de presupuestos rápidos para tomar decisiones antes de comenzar una obra sin ni siquiera saber si es factible económicamente, debido a lo descrito anteriormente nos motivamos a realizar una planilla con los costos de construcción por metro cuadrado de diferentes tipos de viviendas con sus respectivas características como un aporte a la comunicad de ingenieros de la República Dominicana, en esta primera entrega solo le mostraremos los costos concernientes a viviendas económica, clase media y clase alta.

Los datos con los cuales realizamos esta estimación de costo por M2 de construcción fueron obtenidos de diversos presupuestos elaborados por nosotros y de proyectos a los cuales se les hizo algún estudio de costo ó de factibilidad. A continuación les mostraremos la primera entrega, espero le sea útil:

COSTO DEL M2 DE CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA EN REPÚBLICA DOMINICANA 2016
TIPO DE VIVIENDA	NIVELES	DISTRIBUCIÓN	CLASE SOCIAL	TIPO CONSTRUCCIÓN	COSTO/M2
Techo zinc, pisos cto pulido, ventanas celosías aluminio, muros block, pañete rustico, baños sencillos, puertas plywood, gabinetes pino, pintura económica 1 mano	1n	Sala-comedor, cocina, 1baño, 1/2 habitaciones	Baja/Baja	ECONÓMICA, MUROS DE 6", CEMENTO ECONÓMICO, VARILLAS 3/8	RD$7,000.00
Techo Ha, pisos cto pulido, ventanas celosías aluminio, muros block, pañete rustico, baños sencillos, puertas plywood, gabinetes pino, pintura económica 1 mano	1n	Sala-comedor, cocina, 1baño, 2/3 habitaciones	Baja/Media	ECONÓMICA, MUROS DE 6", HA 180KG/CM2, CEMENTO ECONÓMICO, VARILLAS 3/8	RD$9,000.00
Techo Ha, pisos cerámica económica, ventanas celosías aluminio, muros block, pañete liso, baños sencillos, puertas plywood, gabinetes pino, pintura económica	1n	Sala-comedor, cocina, 1baño, 2/3 habitaciones	Baja	ECONÓMICA, MUROS DE 6", HA 180KG/CM2, CEMENTO ECONÓMICO, VARILLAS 3/8	RD$11,500.00
Techo Ha, pisos cerámica, ventanas celosías cristal bronce, muros block, pañete liso, baños sencillos, puertas pino/pvc, gabinetes caoba, pintura acrílica	1n	Sala-comedor, cocina, 1 baño, 3 habitaciones, área de lavado	Media/Baja	BUENA, MUROS DE 6",  HA 180KG/CM2, CEMENTO BUENA CALIDAD, VARILLAS 3/8	RD$13,800.00
Techo Ha, pisos porcelanato, ventanas corredizas, muros block, pañete liso, baños estándar, puertas caoba, gabinetes caoba, pintura acrílica, techo y cornisa yeso	2n	Sala, comedor, cocina, 2 baño, 3 habitaciones, área de lavado, cuarto de servicio, marquesina	Media	BUENA, MUROS DE 6",  HA 180KG/CM2, CEMENTO BUENA CALIDAD, VARILLAS 3/8	RD$16,600.00
Techo Ha, pisos porcelanato 60x60, ventanas corredizas cristal bronce, muros block, pañete liso y revestimiento, baños estándar, madera caoba, gabinetes caoba/roble, pintura acrílica, techo y cornisa yeso	2n	Sala, estar, comedor, cocina, 2 1/2 baño, 3 habitaciones, área de lavado, cuarto de servicio, marquesina 2 veh	Media/Alta	BUENA, MUROS DE 6",  HA 210KG/CM2, CEMENTO BUENA CALIDAD, VARILLAS 1/2 y 3/8	RD$18,200.00
Techo Ha, Tejas, pisos mármol, ventanas corredizas ó batientes p90 cristal bronce, muros block, pañete liso, revestimientos en pared, baños de lujo, puertas roble, gabinetes roble, pintura acrílica, techo y cornisa yeso	2n	Sala, estar, comedor, 2 cocina, 3 1/2 baño, 3/4 habitaciones, terraza, área de lavado, cuarto de servicio, marquesina 3/4 veh	Alta	BUENA, MUROS DE 6",  HA 180KG/CM2, CEMENTO BUENA CALIDAD, VARILLAS 1/2	RD$21,850.00
Techo Ha, Tejas, pisos mármol ó tabloncillo, ventanas corredizas ó batientes p90 cristal bronce, muros block, pañete liso, revestimientos en pared, plafones, luces florecientes, baños de lujo, puertas roble/cedro, gabinetes roble/cedro, pintura superior, techo y cornisa yeso	2n	Lobby, sala, estar, comedor, 2 cocina, 4 1/2 baño, 4 habitaciones, terraza, área de lavado, cuarto de servicio, marquesina 4 veh	Alta/Media	BUENA, MUROS DE 8",  HA 210KG/CM2, CEMENTO BUENA CALIDAD, VARILLAS 1/2	RD$24,100.00
Techo Ha, Tejas, pisos mármol ó tabloncillo, ventanas corredizas ó batientes p90 cristal bronce, muros block, revestimientos en pared, plafones, luces florecientes, baños de lujo, puertas cedro, gabinetes cedro, pintura superior, techo y cornisa yeso	2n	Lobby, sala, estar, comedor, 2 cocina, 4 1/2 baño, 4 habitaciones, terraza, área de lavado, cuarto de servicio, marquesina 4 veh	Alta/Alta	BUENA, MUROS DE 8",  HA 210KG/CM2, CEMENTO BUENA CALIDAD, VARILLAS 1/2	RD$25,500.00

            

NOTA:

Estos precios pueden variar de acuerdo a la localización de la construcción y a la disponibilidad de los materiales, los costos indirectos no sobre pasaron el 20%,  no se tomo en cuenta los gastos en planos, permisos ni tramitación en las alcaldías.

Ing. Víctor M. Leger Rafael

Maestría en Administración de la Construcción, INTEC

Tasador y Valuador de Inmuebles, ITADO